אם אתם שוקלים להגיש בתקופה הקרובה בקשה לקבלת היתר בניה הסרטון הזה הוא בשבילכם. אני מעריכה שכרגע שמעסיקות אתכם מספר שאלות קריטיות לגבי המשך התהליך. כמו…
מה צריך לעשות בשביל להשיג היתר בניה? כמה זמן זה לוקח? וכמובן, כמה כל זה יעלה?
במאמר הקצר הזה אנסה לענות על השאלות ולעשות קצת סדר. יחד עם זאת חשוב לי לציין שזהו מן הסתם אינו תחליף לייעוץ אישי ופרטני למקרה שלכם.
אז נעים מאוד, קוראים לי ליאת אברהם אני אדריכלית שותפה במשרד האדריכלות והעיצוב H&A. בוגרת אוניברסיטת תל אביב ושנקר: בית הספר הגבוה לעיצוב והנדסה. עד היום תכננתי וילות, בניינים, מלונות, ומרכזים מסחריים ברחבי ישראל. במקרים רבים תהליך התכנון היה כרוך בהשגת היתרי בניה מעשרות רשויות שונות ברחבי הארץ.
עכשיו, בואו רגע נחזור להתחלה. מזה היתר בניה ומתי צריך אותו? היתר בנייה הוא אישור לבנייה שמעניקה וועדה מקומית לתכנון ולבנייה. אנו נדרשים על פי חוק להשיג היתר בניה במקרים של בנייה חדשה וגם לתוספת בנייה כגון – תוספת חדר ,קומה שלמה, מרפסת, חניה, ממ"ד , עליית גג או בריכה פרטית.
השלב הראשון להשגת היתר בניה הוא פניה לאדריכל כדי להבין מהן זכויות הבנייה שלכן וכן הפקת תוכנית להיתר. בתוכנית זו האדריכל\ית מציגים לרשות באופן מקצועי את כל השינויים שיבוצעו בשטח המבנה. תוכנית טובה, כזו שתאושר מהר יותר מקפידה על כך שתוספת הבניה תעמוד במסגרת זכויות הבניה הקיימות וכן בתקנות הבנייה ובתקנות הנוגעות לביטחון ותשתיות (הג"א , מים, חשמל וכיו"ב).
זמן הפקת היתר בממוצע הינו בין 8 ל-14 חודשים. אך חשוב לקחת בחשבון שכל מקרה לגופו. לעיתים זה יכול לקחת פחות זמן ולעיתים הרבה יותר.
ועכשיו לשאלה של כמה כל זה עולה? האמת היא שזה תמיד תלוי בהיקף הפרויקט. ישנם היתרים שכדאי להשיג אותם יש להוציא סכום של לא פחות מ-250,000 שקלים. אבל ברוב המקרים העלות הכוללת להוצאת היתר תנוע בין 25 ל-50 אלף שקלים. הסכום הזה כולל את שכר הטרחה של משרד האדריכלים, המודד וכן את השכר של יועצים בתחומים כמו קונסטרוקציה, בטיחות, אינסטלציה וכיו"ב.
אני מאוד מקווה שהמאמר הקצר הזה עשה לכם קצת סדר בראש. אם אתם מעוניינים בשיחת הכוונה ראשונית ללא התחייבות מהמשרד שלנו, אני מזמינה אתכם למלא את הפרטים כאן למטה.
