זכויות בניה: כיצד נדע כמה מותר לנו לבנות

יש לכם נכס ואתם מעוניינים להוסיף לו יחידת דיור, לסגור מרפסת, להוסיף קומה לבית או לבנות יחידה על הגג? כדי להימנע מקנסות והסתבכות עם הרשות המקומית כל בעל נכס המעוניין להגדיל את הבית או הדירה בה הוא גר חייב לבצע מספר בדיקות כדי להבין מה הן זכויות הבניה לאותו נכס.

מה הן זכויות בניה?
בישראל זכויות בניה אינן מוגדרות על פי חוק כזה או אחר. הזכויות הקיימות כיום משתנות מרשות מקומית אחת לשניה והן מוגדרות ברובן על ידי המחלקה המקומית לתכנון ובינוי בהתבסס על התוכניות באתה רשות וכן פסיקות רלוונטיות מבתי משפט לאורך השנים. הזכויות האלה קובעות את הייעוד של השטח ברשות, באיזה חלק ניתן לבנות עליו, עד כמה קומות ניתן לבנות באותו השטח ואיזה מרחק צריך להישמר בין אזור אחד לאחר.

איך לבדוק זכויות בניה
בדיקת זכויות בנייה כללית של הנכס ניתן לבצע באתר האינטרנט של הרשות המקומית או באתר של “רשות המקרקעים בישראל”. המידע שניתן להשיג באתרים אלו יהיה בעיקר כללי ובסיסי. למי שמעוניין במידע יותר מעמיק מומלץ לפנות לאנשי מקצוע כמו משרד אדריכלים. אלה אנשי מקצועי המסוגלים להבין ולנתח נתונים כמו תוכניות לשטח, ייעדו השימושים, מדיניות הרשות המקומית ולהבין מהם מה הן זכויות הבניה אותן ניתן יהיה לממש בנכס שלכם.

השלב הבא הוא הגשת בקשה לקבלת היתר בינה. כאן למעשה משרד האדריכלות מכין תוכנית מקצועית יסודית בה הוא מסביר לרשות בדיוק אילו שינויים יבוצעו בשטח הנכס וכיצד הן יעמדו בכל החוקים והתקנות הקיימים היום באותה רשות.

מעוניינים לבדוק מה הן זכויות הבניה בנכס שלכם? משרדנו עוזר ללקוחותיו לבדוק את זכויות הבינה כמו גם ליווי מלא להוצאת היתר לתוספות בניה. לשיחת הכוונה ללא עלות ניתן לצור איתנו קשר בטלפון המופיע מטה.