Eco Inside Out

בין אם אתם בונים בית חדש או מתכוננים לשיפוץ נרחב בבית הקיים בסרטון הקצר הזה אני עומדת להציג לכם בזריזות את שלושת כללי הברזל הקריטיים ביותר לעיצוב בית שנכון עבורכם נעים מאוד, קוראים לי ליאת אברהם ואני שותפה במשרד האדריכלות והעיצוב H&A. בוגרת אוניברסיטת תל אביב ושנקר: בית הספר הגבוה לעיצוב והנדסה. עד...

המשך קריאה

בנייה מודולרית הפכה לאחת השיטות הפופולריות ביותר בשנים האחרונות בתחום הבנייה, בזכות יתרונותיה הרבים מבחינת מהירות, עלות וגמישות. מדובר בשיטה חדשנית המשלבת טכנולוגיה מתקדמת עם עקרונות בנייה מודרניים, שמאפשרים יצירת מבנים איכותיים, עמידים ומותאמים אישית. מהי בנייה מודולרית? בנייה מודולרית היא שיטת בנייה שבה מבנים או חלקי מבנים נבנים מראש במפעל, ומובאים לשטח ההקמה...

המשך קריאה

ענף הבנייה מציע מגוון שיטות וטכנולוגיות שמתאימות לצרכים שונים של פרויקטים. בחירה נכונה של שיטת הבנייה יכולה להשפיע על מהירות הביצוע, העלויות, עמידות המבנה, והשפעתו על הסביבה. במאמר זה נסקור את ארבע השיטות המרכזיות: בנייה קונבנציונלית, בנייה קלה, בנייה ירוקה בשיטת GSB ועקרונות ICF, תוך פירוט היתרונות והחסרונות של כל שיטה. 1. בנייה...

המשך קריאה

בנייה ירוקה מתמקדת בתכנון וביצוע מבנים התומכים בסביבה, משפרים את איכות החיים של הדיירים, וחוסכים משאבים טבעיים. בעידן שבו קיימת מודעות גוברת לאתגרים סביבתיים, שילוב של טכנולוגיות ירוקות ופתרונות מתקדמים הופך לחלק בלתי נפרד מהאדריכלות המודרנית. במאמר זה נסקור חמישה עקרונות מרכזיים בבנייה ירוקה: פאנלים סולאריים, מחזור מים אפורים ומי מרזבים, חיפויים לקירות,...

המשך קריאה

מהי בנייה ירוקה? בנייה ירוקה, הידועה גם כבנייה בת קיימה, היא גישה חדשנית לתכנון, בנייה ותפעול של מבנים תוך התחשבות במטרות סביבתיות, כלכליות וחברתיות. המטרה המרכזית היא לצמצם את ההשפעה הסביבתית של המבנה, לשפר את איכות החיים של הדיירים ולמזער שימוש במשאבים טבעיים ומתכלים. בנייה ירוקה מתמקדת בפתרונות שמקטינים את טביעת הרגל האקולוגית...

המשך קריאה

תמ”א 38 (תכנית מתאר ארצית 38) הייתה אחת התכניות המשמעותיות לקידום התחדשות עירונית בישראל, אך עם השנים נוצרו אתגרים רבים במימושה. כתגובה, הוצגה “חלופת שקד” כפתרון חדשני שנועד לשפר את היעילות, האיזון וההתאמה לצרכים האורבניים של מדינת ישראל. רקע: הבעיות בתמ”א 38 תמ”א 38, שנועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ותוספת זכויות בנייה ליזמים...

המשך קריאה

חוק הפיצול דירות, הידוע גם בשם תיקון מס’ 117 לחוק התכנון והבניה, הוא תיקון משמעותי שנכנס לתוקף במטרה לתת מענה לצורך הגובר במגוון רחב יותר של פתרונות דיור, במיוחד באזורים מבוקשים. החוק מאפשר פיצול של דירות מגורים קיימות ליחידות דיור קטנות יותר, וזאת בכפוף לתנאים מסוימים ולקבלת אישור מתאים מהרשות המקומית (היתר בנייה). מטרות...

המשך קריאה

לא לכל עבודה דרוש תהליך מלא ומקיף של הוצאת היתר בינה. החוק לתכנון קבע כי ישנם מקרים כשהם העבודה מצומצמת התהליך מהיר יותר וקצר יותר להשגת היתר. מהי ההגדרה של עבודה מצומצמת? עבודה מצומצמת היא פעולת בנייה קטנה יחסית שבדרך כלל אינה דורשת הוספת שטח. אלה עבודות בבניין קיים שאינן נוגעות וכמובן שאינן...

המשך קריאה

ישנם מקרים בהם תוספות בניה או שינויים שאנו עושים בנכס אינם מחייבים השגת היתר בניה. על פי החוק היבש במקרים הבאים אין צורך בהיתר בניה. אלה כמובן כללי האצבע. ולא מומלץ להתחיל בפרוייקט בניה או תוספת כלשהי בנכס ללא התייעצות עם גורם מקצועי זאת משום שקיימות דקויות שכדאי לשים להן לב. תיקון 101...

המשך קריאה

כאשר מדובר בקבלת היתר בנייה, הזמן הנדרש לצורך כך מתחלק לזמנים שעל הנייר ולזמנים בפועל. על הנייר, ולאחר הרפורמה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ודיגיטציה של שירותי הממשלה במסגרת מערכת רישוי זמין – פרק זמן זה לא אמור להימשך זמן רב. בפועל,המצב הוא שונה. ועדות מתעכבות וטעויות בהגשת הבקשות גורמים לעיכובים רבים...

המשך קריאה

זכויות בנייה מבטאות את הערך הפוטנציאלי של הקרקע – מה שכבר בנוי ומה עוד ניתן לבנות על הקרקע כך שערכה יעלה. במדריך זה נעבור על הנקודות החשובות הקשורות לזכויות בנייה: מה זה בדיוק ומה הקשר בין זכויות ואחוזי בנייה, סוגי זכויות בנייה, חישוב זכויות בנייה ,כיצד ניתן לבדוק מה הזכויות הקיימות ואיך ניתן...

המשך קריאה

בניית חדר על הגג\ תוספת בנייה על גג בניין משותף יכולה להוות פתרון מצוין עבור דיירי קומות עליונות רבים. זוהי לרוב בנייה שניתן לאשר יחסית בקלות, ישנן תכניות רבות המאפשרות תוספת בנייה על הגג עם זכויות בנייה נוספות מעבר למה שהוגדר בתב”ע. ולמרות זאת, לא תמיד מדובר בפתרון פשוט. לרב, גגות משותפים של בניינים מוגדרים...

המשך קריאה

מרבית הבתים הפרטיים בישראל מתוכננים כבתים בעלי שתי קומות. עיצוב בית פרטי בן מפלס בודד דורש הבנה מעמיקה בתהליכי התכנון והתמודדות עם אתגר משמעותי ליצירת פתרון איכותי ויוקרתי אשר מצד אחד יודע לתת חווית מגורים פונקציונאלית משודרגת לדיירים ומהצד השני יודע לייצר זרימה בין החללים השונים בבית ולשלב את המרחבים הציבורים והפרטיים בבית...

המשך קריאה

החל משנת 1991 החוק מחייב כל בניה חדשה בהוספת ממ”ד (מרחב מוגן דירתי). אך אם הבית שלכם נבנה לפני שנה זו ואתם מעוניינים להוסיף ממ”ד לביתכם המאמר הבא נועד לתת לכם הסבר קצר על התהליך במה הוא כרוך ומה הן העלויות. כיצד צריך להיות ממ”ד בנוי?על פי החוק על הממ”ד להיות בנוי מבטון...

המשך קריאה

רוב האנשים משוכנעים שכדי לשדרג את הבית הם חייבים להוסיף לו עוד שטח: בין אם זה באמצעות סגירת מרפסת או בתוספת בניה. אבל רגע לפני שאתם הולכים על תוספת בניה שאלו את עצמכם – איך אפשר לנצל את השטח הקיים בנכס היום בצורה טובה יותר? במאמר הזה אנו נציע לכם מספר דרכים בהן...

המשך קריאה

הנה 5 טרנדים שכדאי לשים לב אליהם בתכנון בתים פרטיים השנה. להכניס את הבחוץ פנימה זה טרנד שתופס תאוצה כבר משנת 2020. גם השנה אנחנו עשויים להיות עדים ליותר ויותר בתים שמכניסים את החוץ פנימה. טרנד שמאוד מתאים למדינה שטופת שמש כמו ישראל. אנחנו כנראה נראה יותר ויותר קירות שקופים ושילובים של חדרים שנמצאים...

המשך קריאה

החלטתם להגשים חלום ולבנות בית פרטי בישראל? במאמר הקצר הזה נציג לכם את השלבים לבניית בית כזה. חשוב לציין כי המאמר הזה נועד להציג לקוראים תמונה כללית מבלי לרדת לפרטים הרבים הכרוכים בביצוע פרויקט כה מורכב. תמיד מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצועי בעלי נסיון רלוונטי. בגדול אלה שלושת השלבים לבניית בנית בישראל: 1....

המשך קריאה

בחירת האדריכל או אדריכלית לבניית בית חלומותיכם לא כל כך שונה מבחירת בן או בת זוג לחיים. אתם תבלו הרבה זמן יחד ואתם תוציאו הרבה מאוד כסף (אתם… לא האדריכל). יחד תחוו רגעים של התרגשות ורגעים של ייאוש ותסכול. בסופו של דבר (לפחות ברוב המקרים) תהיו גאים בילד-בית שיצרתם יחד. אם הגעתם למאמר...

המשך קריאה

אתם גרים בדירה ומעוניינים להרחיב אותה על ידי בניה על הגג? יש לכם חצר ואתם מעוניינים להרחיב את הבית או להוסיף יחידת דיור? יש לכם דירת קרקע ואתם מעוניינים לסגור את אזור העמודים ולהפוך אותו לחדר נוסף? במקרים מסוימים בהחלט אפשרי להוסיף שטח נוסף לנכס שלנו ובמקרים אחרים לא. חשוב לזכור שישנם הבדלים...

המשך קריאה

יש לכם נכס ואתם מעוניינים להוסיף לו יחידת דיור, לסגור מרפסת, להוסיף קומה לבית או לבנות יחידה על הגג? כדי להימנע מקנסות והסתבכות עם הרשות המקומית כל בעל נכס המעוניין להגדיל את הבית או הדירה בה הוא גר חייב לבצע מספר בדיקות כדי להבין מה הן זכויות הבניה לאותו נכס. מה הן זכויות...

המשך קריאה

כשמעצבים בית מאפס האפשרויות הן אינסופיות. העניין הוא שמה שנראה טוב על הנייר לא תמיד מתורגם למציאות. הנה כמה מהטעויות הנפוצות ביותר שאנשים עושים בעת עיצוב בית חדש כדי שאתם תוכל להימנע מהן. 1. מטבח לא גדול מספיקבין אם אתם בשלנים ובין אם לא, המטבח הוא אזור חיוני לחייה של כל משפחה. לכן...

המשך קריאה