בניית בית פרטי בישראל: מדריך מקוצר

החלטתם להגשים חלום ולבנות בית פרטי בישראל? במאמר הקצר הזה נציג לכם את השלבים לבניית בית כזה. חשוב לציין כי המאמר הזה נועד להציג לקוראים תמונה כללית מבלי לרדת לפרטים הרבים הכרוכים בביצוע פרויקט כה מורכב. תמיד מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצועי בעלי נסיון רלוונטי.

בגדול אלה שלושת השלבים לבניית בנית בישראל:

1. רכישת הקרקע
2. תכנון הבית וקבלת היתרי בניה
3. בניית הבית ואכלוסו

1. רכישת קרקע לבית בישראל
כולם יודעים שמחירי הנדל”ן בישראל אינם נמוכים במיוחד. מחיר הקרקע הוא בדרך כלל המרכיב היקר ביותר בעסקת נדל”ן – כ-70% מהסך הכולל. לכן כשאנחנו רוצים לבנות בית עלינו לקחת בחשבון את התקציב שלנו שאמור לכסות את כל המרכיבים של הפרויקט לרבות רכישת הקרקע, בניית הבית, וכן את המיסים והאגרות השונות שישוטו עלינו בגין בניית הבית.

בדיוק כמו ברכישת דירה ניתן להשיג משכנתא לרכישת קרקע ובניית הבית. על פי התקנות כיום דרוש הון עצמי של לפחות 25% מסך הכולל של שווי העסקה. השוני במשכנתא לבניית בית פרטי לעומת קניית בית קיים הוא שאת המשכנתא נקבל בפעימות. כל פעם אחוז מסוים שנקבע מראש מסך המשכנתא – במקביל להתקדמות הבניה. זאת אומרת שהבנק ירצה לראות שהוא מקבל בטחונות ראויים להמשך מימון בניית הבית לפני שהוא יעביר את כספי המשכנתא.

2. תכנון הבית וקבלת היתרי בניה
כדי להתחיל בבניה יש צורך בהכנת תוכנית בניה והגשת בקשה להיתר בניה על ידי אדריכל.ית, שתוגש לוועדת תכנון ובניה ברשות המקומית בה נמצאת הקרקע. זהו שלב חשוב מאוד בפרויקט משום שהקבלנים שיבצעו את עבודת הבניה בפועל יעבדו באופן מדויק על פי התוכנית.

יש לקחת בחשבון כי זהו תהליך בירוקרטי שלוקח זמן – בממוצע לוילה בישראל משך הזמן לקבלת היתר בניה הוא בין 8-14 חודשים. אם מדובר בפרויקט מורכב יותר זה עשוי להימשך זמן רב יותר.

3. בניית הבית ואכלוסו
לאחר קבלת היתר הבניה זהו הזמן להתחיל לבנות את הבית. לא מומלץ לעשות זאת לבד ללא אנשי מקצוע. יש אנשים שבוחרים באדריכל.ית שתכנן את הבית כמפקח על (ניהול הקבלנים ואנשי המקצוע השונים) לבניית הבית ויש אנשים שבוחרים את הקבלן ישירות. מומלץ לבחור אנשי מקצוע עם נסיון בבניית בתים דומים משום שישנם לא מעט אתגרים ומורכבויות בתהליך בניית בית בישראל.

כל שלב ושלב של בניית הבית חייב לעמוד בתקני הבניה בישראל. החל משלב יציקת היסודות ובניית השלד ועד לשלב עבודות הגמר בבית: התקנת מערכות הביוב, חשמל והתקשורת, כמו גם הגימור הבנייה בחללים, כגון צבע, טיח, מרצפות, וכו’. לאחר סיום שלב בניית הבית עוברים לשלב עיצוב הפנים הכולל את הרהיטים והאביזרים השונים שיהיו בבית. פעמים רבות האדריכל מכין את התוכנית לעיצוב הפנים בהתאם לצרכים ולרצונות של בעלי הבית.

לאחר שכל בעלי המקצוע סיימו את עבודתם, יש להגיש בקשה לקבלת טופס 4 – אישור לאכלוס הבית. זהו מסמך המאשר כי הבית נבנה על פי תכניות הבנייה ובהתאם לתכניות של הרשות המקומיות. האחריות על ההגשה והקבלה של טופס 4 מוטלת על הכתפיים של האדריכל, המהנדס, הקבלים ואנשי המקצוע שלקחו חלק בפרויקט. האישור לטופס ניתן על ידי מהנדס מטעם הרשות המקומית, לאחר בדיקת הכשירות של המבנה למגורים, חיבור לתשתיות חשמל, טלפון, מים, כבלים וכד’.

קיבלתם טופס 4? מזל טוב! אתם מוזמנים לעבור לבית החדש שלכם.

שוקלים לבנות בית פרטי? למשרדנו ניסיון רב בתכנון והשגת היתרים לבתים פרטיים בעשרות רשויות ברחבי הארץ. אנו מזמינים אתכם לקבל מאיתנו שיחת הכוונה ראשונית ללא התחייבות. ניתן לפנות אלינו בטלפון המופיע כאן למטה.