היתר לבניית חדר על הגג

בניית חדר על הגג\ תוספת בנייה על גג בניין משותף יכולה להוות פתרון מצוין עבור דיירי קומות עליונות רבים. זוהי לרוב בנייה שניתן לאשר יחסית בקלות, ישנן תכניות רבות המאפשרות תוספת בנייה על הגג עם זכויות בנייה נוספות מעבר למה שהוגדר בתב”ע. ולמרות זאת, לא תמיד מדובר בפתרון פשוט. לרב, גגות משותפים של בניינים מוגדרים כשטחים משותפים השייכים לכלל הדיירים, וגם אם הגג מוצמד לדיירי הקומה העליונה (זכות שימוש בגג ואף בעלות על הגג) הצמדה זו אינה מתרגמת אוטומטית לזכויות בנייה הנקבעות בהתאם לתב”ע.

במסגרת תפקידה של חברה אדריכלית דוגמת H&A אדריכלים ישנה בדיקת זכויות – המוודאת למעשה את היתכנות הבנייה. בודקים את מצב הגג והאפשרות הטכנית לתוספת בנייה, את מצב הנכס בתב”ע- אם ישנן זכויות לתוספת, את הבעלות על הגג ובדיקות שונות נוספות. כל בנייה על גג בניין דורשת היתר בנייה על פי חוק.

לרוב, על מנת לאפשר את ניצול זכויות הבנייה נדרשת הסכמת יתר דיירי הבית המשותף. יש לקבל את הסכמת 75% מבעלי הדירות (למעט מקרים בהם התב”ע המקומית קובעת אחרת)

תבע ייעודית לבנייה על הגג

ישנן רשויות בהן ישנן תוכניות ייעודיות לתוספת בנייה על הגג, כתוספת לזכויות בנייה מאושרות בתב”ע ראשית. לרוב התבע תאפשר בנייה של 23 מ”ר \ 40 מ”ר \ 65% משטח הגג.
בתל אביב נקראת התוכנית ג1, בראשון לציון רצ/ 1/ 1/ ו/ 6 וכו’.

אם אין תב”ע ייעודית לחדרים על הגג זכויות בנייה על הגג ינתנו במידה ולא נוצלו כל זכויות הבנייה כפי שהוגדרו בתב”ע הראשית או תוספת לתב”ע זו ע”י הועדה המקומית לתכנון ובניה ועל ידי מהנדס העיר.

הליך הבנייה

לרוב – בניית תוספת חדר על גג בניין מאושרת ומבוצעת באמצעות בנייה קלה אשר לא מעמיסה על הגגות שאינם בנויים לרב לעמוד בעומסים דומים לאלו של רצפות. בבנייה זו מורכבת תשתית ממתכת או עץ אליה מחוברות פלטות מוכנות מחומרים עמידים וקלים כקירות. שתי נקודות חשובות שיש לקחת בחשבון היא בחירת קבלן ביצוע מיומן ומהימן כיוון שמדובר על עבודה רגישה וכן הקפדה על החומרים ואיכות העבודה בהם נעשה שימוש. על החומרים להיות בעלי תו תקן ובעלי עמידות מפני פגעי מזג האויר ולחות.
אם גם אתם חושבים לבנות תוספת בנייה על הגג, חברת H&A אדריכלים תשמח לעמוד לשירותכם בכל בקשה, שאלה או ייעוץ דרוש.