מתי ניתן לקבל פטור מהיתר בניה? – מדריך מקוצר

ישנם מקרים בהם תוספות בניה או שינויים שאנו עושים בנכס אינם מחייבים השגת היתר בניה. על פי החוק היבש במקרים הבאים אין צורך בהיתר בניה.

• מדובר בעבודות פשוטות מבחינה הנדסית.
• לא מהוות סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי.
• השפעתן על חזות הבניין, על הסביבה ועל אפיין ומאפייניהן, מעטה.
• אין פגיעה בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ותפקודיו.

אלה כמובן כללי האצבע. ולא מומלץ להתחיל בפרוייקט בניה או תוספת כלשהי בנכס ללא התייעצות עם גורם מקצועי זאת משום שקיימות דקויות שכדאי לשים להן לב.

תיקון 101 או “חוק הפרגולות”

בשנת 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבניה המכונה גם “חוק הפרגולות”. כדי לשפר את הליכי הרישוי, במסגרתו נקבעו עבודות ומבנים הפטורים מהגשת בקשה להיתר בניה.
התיקון לחוק מפריד בין עבודות הפטורות מהיתר בניה ולבין עבודות הפטורות מהיתר בניה אך מחוייבות בדיווח באמצעות טופס מקוון לרבות האישורים הנדרשים.

מהם התנאים החלים על העבודות והשימושים הפטורים מהיתר?

• יבוצעו בידי בעל זכות במקרקעין או בעל זכות לגביהם המאפשרת ביצוע עבודות – בעל זכות הרשומה בלשכת רישום המקרקעין או מי שיש לו זכות חוזית ביחס לזכות הרשומה בלשכת רישום מקרקעין.
• יבוצעו באופן שתובטח יציבות המבנה או המתקן המוקם ותובטח בטיחות השוהים במבנה או בסביבתו.
• יבוצעו באופן המפורט בתוספת השניה לתקנות לתקנות התכנון והבניה.
• מתאים לחוק, לתקנות, להוראות התכניות החלות במקרקעין ולהנחיות המרחביות החלות במקום ולעיתים מסויימים להיתר הבניה.
• אינם בתחום מגרש, אתר, מתחם, או בניין המיועדים לשימור לפי תכנית מאושרת או רשימת שימור מאושרת לפי התוספת הרביעית לחוק.
• אינם בתחום חוף הים, למעט אם העבודות המבוצעות בשטח המיועד למגורים או בשטח מתקן תשתיות.

מהן העבודות הפטורות מהיתר לפי תקנות התכנון והבניה?

להלן תמצית רשימת העבודות הפטורות מהיתר בניה וסיכום התנאים לביצוען (לרשימת העבודות המלאה והתנאים המלאים ניתן לעיין בתקנות התכנון והבניה עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, תשע”ד- 2014:

סימן א’- גדרות ושערים

העבודות הפטורות מחובת הוצאת היתר בניה וכן פטורות מחובת דיווח
גדר וקיר תומך
-גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ’, גובה קיר תמך אינו עולה על 1 מ’.
-הקמתם אינה בחזית המגרש הפונה לרחוב או לשטח ציבורי פתוח.

גדר בשטח חקלאי
-גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ’.
-הגדר תוקם מחומרים קלים ולא תהיה אטומה.

מחסום כניסה לחניה ושער
-שער חשמלי אשר הותקן בהתאם לתקנים.
-יותקן לרוחב פתח הכניסה, בתחום המגרש.

סימן ב’- גגונים וסככות

העבודות הפטורות מחובת הוצאת היתר בניה וכן פטורות מחובת דיווח
גגון, סוככת צל, סוכך מתקפל (ששטחו אינו עולה על 20 מ”ר).
-מחובר לפחות באחת מפאותיו למבנה ואינו בולט מקיר המבנה יותר מ- 2 מ’.
-נבנה מחומרים קלים (בניה קלה).
-סוכך מתקפל (מרקיזה)
-מצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 ס”מ.
-סככת צל (אריג המגן מפני מזג האוויר)
– גובה לא יעלה על 3 מ’, המפתח בין העמודים לא יעלה על 5 מ’, משקלו לא יעלה על 3.5 ק”ג למ”ר.

העבודות הפטורות מחובת הוצאת היתר בניה אך חייבות בדיווח לרשות

גגון, סוככת צל, סוכך מתקפל (ששטחו עולה על 20 מ”ר).
-מחובר לפחות באחת מפאותיו למבנה ואינו בולט מקיר המבנה יותר מ- 2 מ’.
-נבנה מחומרים קלים (בניה קלה).
-סוכך מתקפל (מרקיזה) -מצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 ס”מ.
-סככת צל (אריג המגן מפני מזג האוויר)
– גובה לא יעלה על 3 מ’, המפתח בין העמודים לא יעלה על 5 מ’, משקלו לא יעלה על 3.5 ק”ג למ”ר.

מצללה (פרגולה)
-שטחה אינו עולה על 50 מ”ר או 1/4 משטח הפנוי מבינוי, לפי הגדול.
-תוקם על גבי קרקע או גג המבנה אלא אם נקבע אחרת בהנחיות המרחביות, בהיתר או בתכנית החלה במקום.

כאמור, זוהי רשימת חלקית מומלץ לעיין ברשימת התקנות המלאה וכמובן להתייעץ עם אנשי מקצועי. 

עדיין לא ברור לכם אם תוספת הבניה שלכם פטור מהיתר או לא? פנו למשרדו עוד היום ואנו נסייע לכם להשיג את כל התשובות המקצועיות הדרושות במהירות.