תוספת בניה – איך עושים את זה נכון?

אתם גרים בדירה ומעוניינים להרחיב אותה על ידי בניה על הגג? יש לכם חצר ואתם מעוניינים להרחיב את הבית או להוסיף יחידת דיור? יש לכם דירת קרקע ואתם מעוניינים לסגור את אזור העמודים ולהפוך אותו לחדר נוסף?

במקרים מסוימים בהחלט אפשרי להוסיף שטח נוסף לנכס שלנו ובמקרים אחרים לא. חשוב לזכור שישנם הבדלים מהותיים בין זכויות הבניה בבניין משותף לבין בית פרטי.

תוספת בניה בבניין משותף
האפשרויות להרחיב דירה בבניין משותף מאוד מוגבלות. יחד עם זאת אם הדירה שלכם נמצאת בקומה הגבוהה ביותר מתחת לגג או בקרקע ליד עמודים במקרים מסוימים ישנה אפשרות להרחיב את הדירה.

כדי לבדוק אם ניתן לבנות על הגג או בשטח הכניסה של הבניין מומלץ להתייעץ עם אדריכל כדי שיבדוק את הדירה ואת מצבו הגג או שטח הכניסה לבניין והאם הוא ראוי לתוספת בניה. בנוסף צריך לבדוק את התב”ע של האזור ומצב הבעלות על הגג. משום שלצורך ההרחבה יש הליכים בירוקרטיים שצריך לעבור.

בדרך כלל גג, אזור הכניסה וכל האזורים הצמודים בבית משותף נחשבים רכוש משותף. לכן, בנייה על הגג או בשטח הסמוך לכניסה מותרת לדייר רק אם הוא קיבל את הבעלות עליו. על מנת לקבל את הזכויות יש צורך בקבלת הסכמה של שלושת רבעי אחוז מדיירי הבניין. ניתן לרכוש את הבעלות מיתר דיירי הבניין והתמורה בגין מכירת הגג או השטח הסמוך לכניסה תחולק בין דיירי הבניין.

תוספת בבית פרטי
כשמדובר בבית פרטי התהליך לבניית תוספות הרבה יותר פשוט. במקרה זה עלינו לבדוק מול הרשות המקומית מה הן אחוזי הבניה האפשריים בשטח של הנכס. גם זה אינו הליך שאפשר לעשות ללא איש מקצוע והוא בדרך כלל דרושה עזרה של אדריכל או שמאי.

קבלת היתר בניה
כמו בכל תוספת בנייה, צריך לבדוק ולהוציא היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. היתר בניה יינתן במקרה שלא נוצלו כל זכויות הבנייה בנכס ושבתוכנית בניין עיר (תב”ע) קיימות זכויות נוספות לבנייה.

כשמגישים את הבקשה להרחבה בגג או בקומת הקרקע צריך להציג הוכחת בעלות על השטח ואת חתימותיהם של לפחות 75% מבעלי הנכסים האחרים בבניין. הוועדה תעדכן את הדיירים שלא חתמו על זכותם להגיש התנגדויות.

בהיתר יש תיאור של הבקשה שאושרה ותשריט שבו רשומים שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, התב”ע החלה על הבניין, אילו הקלות אושרו בהיתר ובאילו שטחים מותר לבנות.

קיבלנו היתר – מה עכשיו?
לאחר קבלת היתר בנייה, צריך למצוא קבלן שיבצע את העבודה. רצוי מאוד לשכור קבלן שכבר יש לו ניסיון בתחום. להתרשם מעבודות דומות שהוא ביצוע כמו גם קבלת חוות דעת מאנשים שכבר שכרו את שירותיו.

רוצים לבדוק אם בנכס שלכם ישנה אפשרות לתוספת בניה? משרדנו מסייע בהליך בדיקת זכויות בניה וכן בהוצאת היתר בניה. במסגרת הליווי שלנו אנו גם מספקים ללקוחות תמחור לפרויקט לאחר השגת ההיתר. לקבלת שיחת הכוונה ראשונית ללא התחייבות, אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים כאן למטה.