איך ניתן להשיג היתר בניה לעבודה מצומצמת

לא לכל עבודה דרוש תהליך מלא ומקיף של הוצאת היתר בינה. החוק לתכנון קבע כי ישנם מקרים כשהם העבודה מצומצמת התהליך מהיר יותר וקצר יותר להשגת היתר.

מהי ההגדרה של עבודה מצומצמת?

עבודה מצומצמת היא פעולת בנייה קטנה יחסית שבדרך כלל אינה דורשת הוספת שטח. אלה עבודות בבניין קיים שאינן נוגעות וכמובן שאינן פוגעות בשלד הבניין. חשוב לציין שזוהי אינה עבודה הפטורה מהוצאת היתר בניה אלא רק פטורה מההליך הרגיל והמלא של בקשת ההיתר. (מסלול מקוצר)

הנה רשימה של עבודות בהן ניתן להסתפק בהיתר לעבודה מצומצמת:

• התקנת מערכת טיהור אויר או מיזוג אויר
• ביצוע שיפור הנגישות לבניין מחוצו ובתוכו- התקנת מדרגות, שבילי גישה, התקנת מעלית וכו’.
• בניית מתקנים לפינוי אשפה
• התקנת סכך עונתי- עשוי מחומרים קלים, נועד רק לתקופה מסוימת.
• היתר להתקנת מצללה/פרגולה – תקרה שהיא משטח הצללה מישורי ונתמך בעמודים בלבד ושהמרווחים בים החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו.
• התקנת מתקן גז במיכל נייח
• סגירת מרפסת בתריסים- הכוונה לסגירה קלה, סגירת מרפסת להפיכתה לחדר מצריכה הגשת בקשה רגילה להיתר.
• התקנת מתקן הסקה בדירה– מדובר בתנור הסקה דירתי/ארובה/צנרת ומתקן לדלק נוזלי לתנור הסקה דירתי.
• בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינה עולה על מטר וחצי
• הצבת דוד שמש
• התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה/רדיו – מדובר באנטנות סטנדרטיות הדורשות הצגת חישוב סטטי ואחריות מהנדס ליציבותן.
• התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למתקן תקשורת- מדובר במתקן חריג בגודלו הטעון אמצעי בטיחות הנדסיים.
• פירוק אסבסט ממבנים קיימים

תוספת ממ”ד לבניין מגורים

• הוספת מרחב מוגן דירתי לבניין מגורים או הוספת מגדל ממ”דים לבניין שאינו בניין רב-קומות כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש”ל-1970, בשטח המזערי הקבוע בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש”ן-1990.

תוספת עד 25 מ”ר על הקרקע בבניין למגורים

• תוספת בנייה בשטח כולל שאינו עולה על 25 מטרים רבועים בקומת קרקע של בניין למגורים; לבקשה להיתר לעניין זה תצורף תכנית ראשית.

תוספת בנייה על גג בניין למגורים

• תוספת בנייה לבניין למגורים על פי תכנית כללית החלה במרחב התכנון המקומי או חלק משמעותי ממנו, העוסקת בתוספות בנייה על גגות מבנים; לבקשה להיתר לעניין זה תצורף תכנית ראשית.

הוספת מרפסת זיזית

• הוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה) ליחידת דיור בבניין פשוט, ובלבד ששטח המרפסת אינו עולה על 14 מטרים רבועים ועומק הזיז אינו עולה על 2.5 מטרים.

מחסן

• הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, שלא חלות עליו תקנות הפטור, ובלבד שיוקם על הקרקע.

עבודות נוספות מפורטות כאן:
תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תשע”ז-2017

הרשימה הזו נועדה לתת לקוראים כמה נקודות התייחסות לגבי הפרוייקטים הדורשים היתר לעבודה מצומצמת. אם אתם עומדים לפני פרוייקט בניה מצומצם כדאי מן הסתם להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני שאתם מתחילים.

קבלת היתר לעבודה מצומצמת נחשב לתהליך יחסית מהיר ופשוט. על פי החוק היבש על הרשות לקבל החלטה לגבי ההיתר תוך 25 ימי עסקים בלבד מיום הגשת הבקשה. עם זאת רצוי להבין את ההבדלים בין עבודה מצומצמת לעבודה רגילה. לכן אנו מציעים לכם לפני כל הגשת בקשה לדבר עם גורם מוסמך אשר מבין בתהליכים אלו.

אנו מזמינים אתכם לצור עימנו קשר לקבלת הכוונה ראשונית ללא עלות בה נבחן כיצד תוכלו להשיג היתר לפרוייקט שלכם במהירות וביעילות המירבית.