הוספה ובניית ממ”ד – מדריך מקוצר

החל משנת 1991 החוק מחייב כל בניה חדשה בהוספת ממ”ד (מרחב מוגן דירתי). אך אם הבית שלכם נבנה לפני שנה זו ואתם מעוניינים להוסיף ממ”ד לביתכם המאמר הבא נועד לתת לכם הסבר קצר על התהליך במה הוא כרוך ומה הן העלויות.

כיצד צריך להיות ממ”ד בנוי?
על פי החוק על הממ”ד להיות בנוי מבטון מזוין, ששטחו לפחות 9 מ”ר, גובהו צריך להיות בין 2.5-2.8 מ’ ורוחבו 1.6 מ’ לפחות. עובי הקירות המינימלי יהיה 25 ס”מ. בכל ממ”ד יש צינורות כניסה ויציאה של אוויר, ודלת וחלון שהם אטומים ועמידים בפני חדירת אוויר, רסס והדף. אם הממ”ד הוא פנימי בבית, הוא יכול להיות גם ללא חלון חיצוני, אך עליו לכלול צינורות כניסה ויציאה של אוויר.

איך מקבלים היתר להוספת ממ”ד?
כדי להוסיף ממ”ד לבית או דירה צריך לקבל היתר בנייה. בשלב הראשון מתכנן – מהנדס או אדריכל צריך להגיש בקשה לתיק מידע להיתר, הכוללת מפת מדידה, צילומים של הבית ותשלום על תיק מידע. זהו למעשה המידע הכולל את הנתונים של המבנה הקיים. מידע זה ישמש את המתכנן בבניית התוכנית להוספת הממ”ד והגשת הבקשה להיתר.

לאחר קבלת תיק המידע ובניית תוכנית צריך להגיש בקשה לרישוי בהליך מקוצר במערכת ‘רישוי זמין’ (מערכת רישוי און ליין). בדיקת תנאי הסף תבוצע בתוך 10 ימי עבודה מיום פתיחת הבקשה והחלטה תימסר תוך 25 ימי עבודה.

שכירת איש או אשת מקצוע שיחברו תוכנית לבניית ממ”ד וכן יגישו את הבקשה לקבלת היתר עולה בערך 15,000 ש”ח. בניית הממ”ד עצמו לאחר קבלת ההיתר תעלה בסביבות ה-100 אלף שקל תלוי במורכבות הבניה.

בניית ממ”ד בבניין משותף מחייבת אישור מהשכנים
יש הבדל בין היתר להוספת ממ”ד בבית פרטי, לבין ממ”ד בבית דירות שבו יש שכנים. משום שבניית ממ”ד מחייבת תפיסת שטח קרקע משותף בחצר, כדי להתחיל בבניה יש לבקש אישור מהשכנים – הסכמה של 60% מדיירי הבניין לפחות. מותר להם להתנגד. אם הדירה בקומות העליונות אז יש לבסס את קירות הממ”ד קונסטרוקציה עצמאית.

כיצד נראה תהליך בניית הממ”ד
החוק קובע שממ”ד צריך להיות מקשה אחת בכל חלקיו, כלומר, עשוי מיציקת בטון מזוין. השיטה הרגילה היא חפירת יסודות, ויציקת קירות ותקרה מבטון מזוין. ישנם גם פיתוחים חדשים בתחום הממ”דים הטרומיים, שניתן להכין אותם במפעל ולהביא לאתר ולהרכיב במקום. כפי שציינו קודם, ההערכה היא שהקמת ממ”ד עולה יותר מ-100 אלף שקל – תלוי בגודל, במורכבות הבנייה ובמרחק ההובלה.

מעוניינים להוסיף ממ”ד לביתכם? למשרדנו נסיון רב בהשגת היתר לבניית ממ”ד ביישובים ברחבי הארץ. ניתן לפנות אלינו בטופס או בטלפון כאן לשיחת הכוונה ראשונית ללא עלות.